10 Rue FORTIER · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 1 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721204883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
70030721204883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 381 889 $ Poids 59 % |
| 2 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 277 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 782 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −46 703 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 680 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 469 948 $ Poids 43 % |
| 5 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 838 m · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +70 807 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 820 267 $ Poids 39 % |
| 6 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 829 m · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 239 438 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 734 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 493 516 $ Poids 20 % |
| 8 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-01 · 680 m · Vendu 114 500 $ (1 011 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 382 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 130 297 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 781 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 174 $ Poids 16 % |
| 10 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 842 m · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 220 104 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.