11 Rue FORTIER · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 187 m² · constr. 2013 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 406 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721213056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
70030721213056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 118 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 869 571 $ Poids 86 % |
| 2 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 430 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 496 432 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 705 732 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 753 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 803 229 $ Poids 61 % |
| 5 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 867 $ Poids 55 % |
| 6 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 766 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 548 957 $ Poids 47 % |
| 7 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 699 m · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +56 572 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 872 478 $ Poids 43 % |
| 8 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 731 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 130 527 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 864 m · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 163 856 $ Poids 35 % |
| 10 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 293 m · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 684 995 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 506 m · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 647 865 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 315 132 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.