85 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 89,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 243 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721214179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
70030721214179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 791 m · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 820 347 $ Poids 60 % |
| 2 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 786 m · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −1 063 $ | 239 482 $ Poids 46 % |
| 3 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 463 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 456 $ Poids 37 % |
| 4 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 783 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 508 761 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 736 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 497 880 $ Poids 23 % |
| 6 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −47 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 924 $ Poids 17 % |
| 7 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 646 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 467 496 $ Poids 16 % |
| 8 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 830 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −97 571 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 658 416 $ Poids 8 % |
| 9 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-01 · 646 m · Vendu 114 500 $ (1 011 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 382 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 129 663 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 884 m · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 231 756 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.