83 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721215430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
70030721215430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 833 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 244 $ Poids 65 % |
| 2 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 028 $ Poids 63 % |
| 3 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 906 $ Poids 52 % |
| 4 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 617 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 484 640 $ Poids 47 % |
| 5 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 518 m · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 524 $ Poids 39 % |
| 6 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 759 m · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +102 231 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 851 691 $ Poids 30 % |
| 7 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 755 m · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 248 277 $ Poids 23 % |
| 8 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 883 m · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 226 737 $ Poids 18 % |
| 9 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 786 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 510 606 $ Poids 14 % |
| 10 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 852 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 92 443 $ Poids 13 % |
| 11 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 573 $ Poids 12 % |
| 12 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 777 m · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 118 807 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.