23 Rue FORTIER · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 130,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,5 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721224222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
70030721224222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 410 m · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 725 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 245 $ Poids 72 % |
| 3 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 554 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 997 $ Poids 55 % |
| 4 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 747 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 98 048 $ Poids 48 % |
| 5 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 549 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 515 591 $ Poids 37 % |
| 6 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 417 360 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 771 m · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 240 711 $ Poids 19 % |
| 8 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-01 · 549 m · Vendu 114 500 $ (1 011 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 382 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 142 080 $ Poids 14 % |
| 9 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-04-12 · 747 m · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 689 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.