399 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
345 700 $
Autre · 2 688 $/m² · 128,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 270 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721230897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
70030721230897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 11 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 346 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 270 m · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 226 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 880 $ Poids 63 % |
| 4 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 376 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 99 595 $ Poids 53 % |
| 5 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 574 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 512 261 $ Poids 38 % |
| 6 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 87 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 372 $ Poids 37 % |
| 7 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 384 m · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −18 207 $ | 242 420 $ Poids 24 % |
| 8 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-04-12 · 376 m · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 108 128 $ Poids 14 % |
| 9 | 1425, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 586 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 083 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.