99 Rue GIROUARD · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 139,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721232902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
70030721232902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 12 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 207 m · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 240 918 $ Poids 83 % |
| 2 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 524 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 105 683 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 493 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 740 857 $ Poids 68 % |
| 4 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 249 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 435 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 704 m · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 132 186 $ Poids 48 % |
| 6 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 231 $ Poids 45 % |
| 7 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 450 m · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −51 326 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 709 081 $ Poids 43 % |
| 8 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 472 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 534 005 $ Poids 28 % |
| 9 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-04-12 · 524 m · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 113 791 $ Poids 19 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (515 $/m²) 155,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 991 $ Poids 18 % |
| 11 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 523 m · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −13 923 $ | 256 521 $ Poids 18 % |
| 12 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-01 · 472 m · Vendu 114 500 $ (1 011 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 382 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 146 834 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.