109 Rue GIROUARD · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 157,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,9 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 386 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721233165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
70030721233165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 365 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 458 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 660 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 116 405 $ Poids 75 % |
| 3 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 296 m · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 265 774 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 683 m · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 145 887 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 595 m · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 779 969 $ Poids 60 % |
| 6 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 573 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 489 897 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 601 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −56 221 $ · Ajust. âge −48 945 $ | 717 608 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 293 339 $ Poids 25 % |
| 9 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 492 m · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 617 133 $ Poids 24 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (515 $/m²) 155,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 653 $ Poids 23 % |
| 11 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-04-12 · 660 m · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 123 765 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.