400 Rue MONTPETIT · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 257 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721240312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
70030721240312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 298 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 251 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 135 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 864 $ Poids 54 % |
| 4 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 275 m · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 744 $ Poids 51 % |
| 5 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 584 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 489 733 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 327 m · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 229 037 $ Poids 25 % |
| 7 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-01 · 584 m · Vendu 114 500 $ (1 011 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 382 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 135 405 $ Poids 18 % |
| 8 | 1425, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 586 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 965 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.