397 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 62,6 m² · constr. 1970 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 158 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721241260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
70030721241260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±433.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 3 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-23 · 396 m · Vendu 70 615 $ Ajust. marché +2 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 482 $ Poids 63 % |
| 2 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 743 m · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −115 219 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 634 241 $ Poids 3 % |
| 3 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 701 m · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 187 108 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 341 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie −65 854 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 392 342 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −67 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 172 $ Poids 1 % |
| 6 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 128 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −64 700 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 304 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.