389-391 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 179,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 249 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721241905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
70030721241905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 244 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 487 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 531 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −51 207 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 795 332 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 884 m · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 471 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 679 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 736 109 $ Poids 63 % |
| 5 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 890 m · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 557 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 667 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 371 m · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 482 $ Poids 57 % |
| 8 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 464 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 115 646 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 691 m · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 079 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 264 m · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 565 252 $ Poids 27 % |
| 11 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 309 833 $ Poids 26 % |
| 12 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 660 m · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 627 960 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.