1 Rue CAZELAIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 157,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 378 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721264819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
70030721264819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 633 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 458 933 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 303 m · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 144 532 $ Poids 72 % |
| 3 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 849 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 115 365 $ Poids 66 % |
| 4 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 263 m · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 263 509 $ Poids 64 % |
| 5 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 181 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 485 141 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 740 m · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 772 797 $ Poids 55 % |
| 7 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 294 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −56 018 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 710 281 $ Poids 46 % |
| 8 | 207, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (515 $/m²) 155,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 678 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 293 414 $ Poids 38 % |
| 10 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 881 m · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 611 627 $ Poids 19 % |
| 11 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-04-12 · 849 m · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 122 798 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.