6 Rue CAZELAIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 177,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 404 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721275627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
70030721275627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 379 m · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 688 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 400 m · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 550 $ Poids 78 % |
| 3 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 214 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 784 759 $ Poids 74 % |
| 4 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 744 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 484 705 $ Poids 68 % |
| 5 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 79 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 535 896 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 190 m · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 159 783 $ Poids 59 % |
| 7 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 706 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −55 640 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 849 398 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 308 340 $ Poids 50 % |
| 9 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 838 m · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 851 720 $ Poids 46 % |
| 10 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 951 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 127 299 $ Poids 44 % |
| 11 | 207, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (515 $/m²) 155,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 830 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 768 m · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 635 243 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.