13 Rue CAZELAIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 184,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 417 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721276807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
70030721276807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 291 m · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 719 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 336 m · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 410 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 126 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 817 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 743 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 886 750 $ Poids 65 % |
| 5 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 108 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 557 762 $ Poids 62 % |
| 6 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 832 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 493 339 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 313 341 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 125 m · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 166 282 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 934 m · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 885 504 $ Poids 38 % |
| 10 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 132 363 $ Poids 34 % |
| 11 | 207, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (515 $/m²) 155,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 555 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 859 m · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 658 011 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.