8 Rue CAZELAIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 338,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 495 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721276880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
635 100 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
70030721276880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±975.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 70 615 $ Ajust. marché +2 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 482 $ Poids 43 % |
| 2 | 15, rue Fortier, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-17 · 690 m · Vendu 780 000 $ (2 716 $/m²) 287,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +69 255 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 072 148 $ Poids 17 % |
| 3 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 735 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 125 539 $ Poids 6 % |
| 4 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 364 m · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 565 658 $ Poids 5 % |
| 5 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 345 m · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 890 017 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 194 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 984 670 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, Place Girouard, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-21 · 393 m · Vendu 505 000 $ (2 358 $/m²) 214,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 815 750 $ Poids 2 % |
| 8 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 57 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 645 612 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 804 m · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 790 045 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +64 894 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 370 249 $ Poids 1 % |
| 11 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 780 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 568 208 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 154 m · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 184 461 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.