28 Rue CAZELAIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 124,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 324 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721286707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
70030721286707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 509 m · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 250 605 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 181 $ Poids 59 % |
| 3 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 199 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −11 087 $ | 538 275 $ Poids 47 % |
| 4 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 096 $ Poids 44 % |
| 5 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 829 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 739 $ Poids 32 % |
| 6 | 1425, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 586 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 150 $ Poids 23 % |
| 7 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +6 426 $ | 263 782 $ Poids 17 % |
| 8 | 1126, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 566 $ Poids 4 % |
| 9 | 898, Rang Sainte-Anne, Beauharnois 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (3 287 $/m²) 143,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 244 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 613 711 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.