32 Rue CAZELAIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 90,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 353 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721286859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
70030721286859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 1 m · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 62 m · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 781 $ Poids 61 % |
| 3 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 850 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 761 $ Poids 30 % |
| 4 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 62 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 469 $ Poids 29 % |
| 5 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 511 301 $ Poids 22 % |
| 6 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 219 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge −11 087 $ | 470 105 $ Poids 19 % |
| 7 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −47 304 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 291 $ Poids 13 % |
| 8 | 1425, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 586 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 555 $ Poids 9 % |
| 9 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-01 · 219 m · Vendu 114 500 $ (1 011 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 382 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 130 337 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −96 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 661 $ Poids 7 % |
| 11 | 1126, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 303 764 $ Poids 3 % |
| 12 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +6 426 $ | 233 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.