29 Rue CAZELAIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 123,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 395 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721287513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
70030721287513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 550 m · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 247 230 $ Poids 61 % |
| 2 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 755 312 $ Poids 57 % |
| 3 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 244 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −15 523 $ | 531 490 $ Poids 48 % |
| 4 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 896 $ Poids 43 % |
| 5 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 861 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 912 $ Poids 32 % |
| 6 | 1425, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 586 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 198 $ Poids 24 % |
| 7 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-01 · 244 m · Vendu 114 500 $ (1 011 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 382 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −4 008 $ | 146 185 $ Poids 18 % |
| 8 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 260 578 $ Poids 16 % |
| 9 | 1126, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 918 $ Poids 5 % |
| 10 | 898, Rang Sainte-Anne, Beauharnois 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (3 287 $/m²) 143,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 244 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 611 739 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.