37 Rue CAZELAIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 91,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 363 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721287857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
70030721287857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 77 m · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 833 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 139 m · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 243 141 $ Poids 60 % |
| 3 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 909 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 435 $ Poids 31 % |
| 4 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 505 145 $ Poids 29 % |
| 5 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 515 893 $ Poids 21 % |
| 6 | 1126, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 305 275 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.