52 Rue CAZELAIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 195,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 394 300 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721297626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
70030721297626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 135 m · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 740 602 $ Poids 96 % |
| 2 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 131 m · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 233 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 839 915 $ Poids 73 % |
| 4 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 944 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 911 578 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 938 m · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 321 700 $ Poids 52 % |
| 6 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 219 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 573 837 $ Poids 51 % |
| 7 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 507 772 $ Poids 39 % |
| 8 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +76 646 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 911 052 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 673 546 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, Place Girouard, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-21 · 632 m · Vendu 505 000 $ (2 358 $/m²) 214,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 667 810 $ Poids 16 % |
| 11 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 713 641 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.