45 Rue CAZELAIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 185,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 423 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721298120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
70030721298120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 108 m · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 720 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 173 m · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 182 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 818 198 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 923 m · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 313 714 $ Poids 61 % |
| 5 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 231 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 558 480 $ Poids 61 % |
| 6 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 910 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 887 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 96 m · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 166 506 $ Poids 51 % |
| 8 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 493 983 $ Poids 49 % |
| 9 | 207, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (515 $/m²) 155,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 684 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 886 644 $ Poids 32 % |
| 11 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 132 541 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 658 704 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.