32 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 204,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731303286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
70030731303286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 470 m · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 663 $ Poids 82 % |
| 2 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 557 m · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 989 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 389 m · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 328 342 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 650 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 786 444 $ Poids 56 % |
| 5 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 307 $ Poids 45 % |
| 6 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 805 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 261 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, Place Girouard, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 358 $/m²) 214,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 577 301 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 599 650 $ Poids 9 % |
| 9 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 668 742 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.