16 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 173,9 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731326942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
70030731326942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 20 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 20 m · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 561 m · Vendu 80 000 $ (515 $/m²) 155,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 800 $ Poids 71 % |
| 3 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 795 m · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 054 $ Poids 64 % |
| 4 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 835 m · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 455 $ Poids 57 % |
| 5 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 723 931 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 995 m · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 393 $ Poids 41 % |
| 7 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 055 $ Poids 38 % |
| 8 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 479 551 $ Poids 18 % |
| 9 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −64 507 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 031 $ Poids 18 % |
| 10 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 795 $ Poids 11 % |
| 11 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 113 517 $ Poids 10 % |
| 12 | 898, Rang Sainte-Anne, Beauharnois 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 287 $/m²) 143,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 244 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 599 840 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.