7 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · terrain 53 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 549,1 m²
Frontage
244,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 420 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731356316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
70030731356316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 227 m · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 398 $ Poids 64 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 394 m · Vendu 80 000 $ (515 $/m²) 155,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 63 % |
| 3 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 955 m · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 45 % |
| 4 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 963 m · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 43 % |
| 5 | 1425, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-03-10 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 586 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 38 % |
| 6 | 1126, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 960 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 29 % |
| 9 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 775 $ Poids 29 % |
| 10 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 23 % |
| 11 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 899 $ Poids 22 % |
| 12 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.