634 Rang SAINT-LAURENT · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 147,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 220 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751175388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
70030751175388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 12 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (515 $/m²) 155,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 000 $ Poids 4 % |
| 2 | 1089, Rang Saint-Georges, Beauharnois 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 120 $/m²) 169,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 645 $ Poids 2 % |
| 3 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 577 $ Poids 1 % |
| 4 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 703 $ Poids 1 % |
| 5 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 164 $ Poids 1 % |
| 6 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 3.3 km · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 104 151 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 285 652 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 573 $ Poids 1 % |
| 9 | 917, Rang Saint-Georges, Beauharnois 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 467 007 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +73 773 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 410 $ Poids 0 % |
| 11 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 445 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 255 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.