646 Rang SAINT-LAURENT · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 136,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 292 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751193804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
70030751193804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rang Saint-Laurent, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 613 191 $ Poids 16 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (515 $/m²) 155,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 089 $ Poids 1 % |
| 3 | 1068, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +90 640 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 973 128 $ Poids 1 % |
| 4 | 1425, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-03-10 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 586 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 110 $ Poids 1 % |
| 5 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 917, Rang Saint-Georges, Beauharnois 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 490 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 3.6 km · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 527 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −59 309 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 840, rang Saint-Georges, Beauharnois 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (4 677 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 747 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.