642 Rang SAINT-LAURENT · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 118,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 142 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751194170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
70030751194170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rang Saint-Laurent, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 131 $ Poids 21 % |
| 2 | 1168, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 637 500 $ (5 975 $/m²) 106,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 656 492 $ Poids 3 % |
| 3 | 1068, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 911 912 $ Poids 2 % |
| 4 | 1425, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 586 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 757 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 491 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 826, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 499 900 $ (5 251 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 551 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 598 $ Poids 0 % |
| 9 | 840, rang Saint-Georges, Beauharnois 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (4 677 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 598 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 917, Rang Saint-Georges, Beauharnois 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 096 $ Poids 0 % |
| 11 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 1126, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.