613 Rang SAINT-LAURENT · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 160,6 m² · constr. 1935 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 172 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751211038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
70030751211038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 10 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (515 $/m²) 155,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 374 $ Poids 24 % |
| 2 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 295 429 $ Poids 8 % |
| 3 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 440 $ Poids 8 % |
| 4 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 966 $ Poids 6 % |
| 5 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 896 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 604 746 $ Poids 6 % |
| 6 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 890 $ Poids 4 % |
| 7 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −50 538 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 696 936 $ Poids 4 % |
| 8 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 456 $ Poids 3 % |
| 9 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 2.7 km · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 108 798 $ Poids 3 % |
| 10 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 462 412 $ Poids 3 % |
| 11 | 1089, Rang Saint-Georges, Beauharnois 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 120 $/m²) 169,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 983 $ Poids 2 % |
| 12 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.