704 Rang SAINT-LAURENT · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 119,2 m² · constr. 1963 · terrain 24 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 071,2 m²
Frontage
226,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 315 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
771011414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
70030771011414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rang Saint-Laurent, Sainte-Martine 2025-06-20 · 170 m · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 531 981 $ Poids 67 % |
| 2 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 499 553 $ Poids 5 % |
| 3 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 176 782 $ Poids 3 % |
| 4 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 307 $ Poids 2 % |
| 5 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +60 828 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 479 $ Poids 1 % |
| 6 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 595 758 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 188 $ Poids 1 % |
| 8 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 535 901 $ Poids 1 % |
| 9 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 588 185 $ Poids 1 % |
| 10 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 450 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 1168, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 637 500 $ (5 975 $/m²) 106,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 707 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.