13 Rue LEMIEUX · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 193,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 354 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580649489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
70035580649489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 90 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-12 · 438 m · Vendu 515 000 $ (2 986 $/m²) 172,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 101 $ Poids 71 % |
| 2 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 221 $ Poids 13 % |
| 3 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 306 588 $ Poids 4 % |
| 4 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 724 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.