7 Rue ALEXIS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 202,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 360 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580668040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
70035580668040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 88 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-12 · 684 m · Vendu 515 000 $ (2 986 $/m²) 172,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 653 088 $ Poids 53 % |
| 2 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 002 $ Poids 19 % |
| 3 | 9, chemin de la Rivière-Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 70 833 $ (298 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 290 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 77 671 $ Poids 16 % |
| 4 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 311 973 $ Poids 5 % |
| 5 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 731 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 567 000 $ (2 420 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 614 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.