7 Chemin RIVIERE-SAINT-LOUIS N · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 123,9 m² · constr. 2018 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580677232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
70035580677232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 67 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 728 m · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 197 m · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 980 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 480 752 $ Poids 41 % |
| 4 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 708 $ Poids 4 % |
| 5 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 875 $ Poids 3 % |
| 6 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 701 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 265 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.