2 Rue ALEXIS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 187,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 302 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580678629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
70035580678629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 80 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-12 · 726 m · Vendu 515 000 $ (2 986 $/m²) 172,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 145 $ Poids 66 % |
| 2 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 165 $ Poids 17 % |
| 3 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 302 874 $ Poids 4 % |
| 4 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 673 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.