12 Montée CEDRES · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 167 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580722718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
70035580722718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 34 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 979 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 362 226 $ Poids 42 % |
| 2 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 402 847 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 529 458 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 504 666 $ Poids 0 % |
| 5 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 410 121 $ Poids 0 % |
| 6 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 475 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 79, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 578 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 589, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 430 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 609, Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 338 000 $ (3 638 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 415 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (4 020 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 454 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.