22 Montée CEDRES · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580740225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
70035580740225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 34 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 740 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 980 $ Poids 45 % |
| 2 | 18, rue Leduc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-06 · 483 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 849 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 382 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 131 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 474 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 567 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 388 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.