5 Rue DORAIS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 157 m² · constr. 1989 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580741172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
70035580741172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 73 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-12 · 318 m · Vendu 515 000 $ (2 986 $/m²) 172,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 616 $ Poids 76 % |
| 2 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 411 m · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 283 993 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 274 779 $ Poids 0 % |
| 5 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 557 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 498 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.