6 Rue DORAIS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 111,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580741644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
70035580741644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±177.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 32 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 681 m · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 364 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 391 382 $ Poids 51 % |
| 3 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 958 $ Poids 1 % |
| 4 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 406 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 523 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 603 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 563 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 429 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 191 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 539 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.