3 Rue LEMIEUX · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 80,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,2 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 153 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580750336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
70035580750336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 32 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leduc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-06 · 442 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 884 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 383 392 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 504 559 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 542 917 $ Poids 0 % |
| 5 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 385 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.