8 Rue DORAIS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 130,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580751000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
70035580751000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 66 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 376 m · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 889 $ Poids 74 % |
| 2 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 673 m · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 912 $ Poids 72 % |
| 3 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 869 $ Poids 1 % |
| 4 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 572 886 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 973 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 665 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 268 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 206 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 472 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.