111 Route 201 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580760034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
70035580760034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 39 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 573 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 355 202 $ Poids 47 % |
| 2 | 18, rue Leduc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-06 · 413 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 660 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 396 580 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 521 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 496 313 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 567 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 402 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.