109 Route 201 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 123,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 284 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580760341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
70035580760341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 63 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 734 m · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 491 $ Poids 77 % |
| 2 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 312 m · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 530 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 417 037 $ Poids 39 % |
| 4 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 512 $ Poids 2 % |
| 5 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 681 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 639 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 201 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 240 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.