70 Route 201 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 210,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 340 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590615844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
70035590615844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 73 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 986 $/m²) 172,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 665 627 $ Poids 27 % |
| 2 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 480 $ Poids 27 % |
| 3 | 9, chemin de la Rivière-Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-04 · 595 m · Vendu 70 833 $ (298 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 290 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 75 379 $ Poids 26 % |
| 4 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 317 173 $ Poids 4 % |
| 5 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 567 000 $ (2 420 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 624 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.