5 Chemin RIVIERE-SAINT-LOUIS S · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 142,7 m² · constr. 1830 · terrain 3 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590638384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
70035590638384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 31 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 820 m · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 172 $ Poids 66 % |
| 2 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 779 $ Poids 29 % |
| 3 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 877 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +65 756 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 693 632 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.