15 Chemin RIVIERE-SAINT-LOUIS S · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 208,1 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 157 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590782721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
70035590782721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±659.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 20 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Rivière-Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-04 · 358 m · Vendu 70 833 $ (298 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 290 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −7 083 $ | 73 591 $ Poids 28 % |
| 2 | 6, montée des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 986 $/m²) 172,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +53 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 895 $ Poids 17 % |
| 3 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 957 $ Poids 6 % |
| 4 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 269 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 1251, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 980 000 $ (4 242 $/m²) 231 m² · constr. 1920 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −48 576 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 021 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.