303 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
274 600 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 55 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600561096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
70035600561096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 24 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 52 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 493 933 $ Poids 48 % |
| 2 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 52 m · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 510 666 $ Poids 41 % |
| 3 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 19 % |
| 4 | 121, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 812 $ Poids 6 % |
| 7 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 451 358 $ Poids 5 % |
| 8 | 9, chemin de la Rivière-Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 70 833 $ (298 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 083 $ | 78 040 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, rue Leduc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 4 % |
| 10 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 228 $ Poids 3 % |
| 11 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 303 307 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.