292 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610516736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
70035610516736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
386 896 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 67 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 833 $ Poids 51 % |
| 2 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 698 m · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 078 $ Poids 44 % |
| 3 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 821 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 461 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 408 657 $ Poids 4 % |
| 5 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 849 $ Poids 1 % |
| 6 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 280 $ Poids 1 % |
| 7 | 188, Rang Du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 452 000 $ (3 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 531 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 478 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.