290 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 129,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610537216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
70035610537216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
374 296 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 73 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 875 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 534 123 $ Poids 37 % |
| 2 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 875 m · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 550 398 $ Poids 32 % |
| 3 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 643 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 525 $ Poids 22 % |
| 4 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 119 $ Poids 2 % |
| 5 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 188, Rang Du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 452 000 $ (3 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 522 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 471 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.