288 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 93,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 135 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610549394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
70035610549394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
386 896 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 32 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 413 398 $ Poids 22 % |
| 2 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 431 045 $ Poids 19 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 625 $ Poids 4 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 310 263 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 018 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 378 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.