277 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 116,1 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 316 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610579955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
70035610579955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 76 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 515 187 $ Poids 29 % |
| 2 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 531 678 $ Poids 25 % |
| 3 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 176 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 452 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 719 $ Poids 2 % |
| 5 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-03-19 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 986 $/m²) 125,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 542 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 591 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 438 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.