272 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 133,8 m² · constr. 1898 · terrain 2 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610681532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
70035610681532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 31 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 1 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 27 % |
| 2 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 155 $ Poids 16 % |
| 3 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 492 100 $ Poids 14 % |
| 4 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 667 $ Poids 1 % |
| 5 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 162 942 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-03-19 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 986 $/m²) 125,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 548 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 585 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.